闲置宅基地可通过自愿退出、出租、转让给本村成员等方式盘活利用，盘活后遇拆迁，补偿归属按盘活协议约定执行。自愿退出的闲置宅基地，补偿归原使用权人；出租给他人使用的，拆迁时房屋补偿归产权人，宅基地补偿归原使用权人，承租人可获得附属设施搬迁补偿。转让给本村成员的，使用权转移，拆迁补偿归受让方。

闲置宅基地长期无人使用、房屋坍塌的，村集体可依法收回使用权，收回后遇拆迁，补偿归村集体所有。农户需合理处置闲置宅基地，避免长期闲置被收回，同时签订书面盘活协议，明确拆迁补偿归属，防止后续纠纷。盘活闲置宅基地既符合节约集约用地政策，又能增加农户财产性收入，拆迁时也能保障合法权益。无论选择何种盘活方式，都要履行村内备案、书面签约等手续，做到权责分明，规避拆迁阶段的利益纠纷。