农村宅基地所有权归村集体，农户仅享有使用权，而宅基地上房屋属于村民个人合法财产，这一权属划分直接决定拆迁补偿的分配规则。依据《土地管理法》第四十八条，征收宅基地需分别核算宅基地使用权补偿与房屋价值补偿，二者不可混淆或合并计算。实践中，房屋补偿按建筑结构、面积、成新度评估，全额归产权人；宅基地补偿则按区片综合地价核算，由村集体按规定分配给使用权人，征收方不得仅补偿房屋而忽略宅基地权益。

拆迁时坚持 “房地分离、分别补偿” 原则，是保障村民合法权益的核心。部分征收方以 “地归集体” 为由，仅支付房屋补偿，拒绝单独补偿宅基地使用权，此行为违反法律规定。农户可凭宅基地使用权证、确权登记档案等材料，要求征收方按法定标准核算宅基地补偿，协商无果可向自然资源部门申请裁决或提起行政诉讼。明确权属与补偿边界，是避免拆迁纠纷、维护自身权益的前提。广大农户在面对征地拆迁时，一定要主动区分两类补偿项目，仔细核对补偿清单，防止征收方刻意删减补偿内容，确保自身应得权益全部落地。