关于宅基地使用权的租赁问题。从国家法律设定宅基地使用权的目的和用途来看，不应当允许宅基地使用权单独进行租赁，但宅基地使用权人可以将房屋出租，因出租房屋并不改变房屋所有权人和宅基地使用权人的主体资格，在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权人用途的情况下，可以认定农民出租房屋的行为有效。

自2020年1月1日起施行的新《土地管理法》把党中央关于农村土地制度改革的决策和试点的成功经验上升为法律，其中关于宅基地方面的新规定有：明确农业农村主管部门负责宅基地改革和管理。落实深化党和国家机构改革精神，在规定国务院自然资源主管部门统一负责全国土地管理和监督工作的同时，明确国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作，并赋予了农业农村主管部门在宅基地监督管理和行政执法等方面的相应职责。坚持实行“一户一宅”的基本管理制度，增加了户有所居的规定，下放了宅基地的审批权，允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅