在农村，宅基地一直是村民关注的焦点，它不仅关系到居住问题，还涉及到土地资源的合理配置。然而，很多人在宅基地的使用和流转上存在误解，尤其是城镇居民购买宅基地的问题，以及宅基地闲置或房屋倒塌后的处理方式，今天我们就来深入探讨一下。

我们先明确宅基地使用权流转的条件。宅基地流转有着严格的门槛，转让人要拥有两处以上的宅基地，这是为了避免资源的过度集中。转让人和受让人必须是同一集体经济组织内部的成员，因为宅基地的所有权归集体，只有本集体成员才有资格使用。受让人需没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权的分配条件，比如因家庭结构变化需要新增宅基地。而且，转让行为必须经过本集体经济组织的同意，并依法办理转让登记手续，确保转让的合法性和规范性。

接下来看看宅基地闲置或房屋倒塌后使用权如何处理。如果房屋倒塌后，使用者符合建房条件，即还是本集体成员且没有其他宅基地，就可以向相关部门提出重建申请。相关部门会对申请进行审核，包括是否符合规划、面积是否合规等，经批准后，使用者可以在规定范围内重新建房，继续使用宅基地。但如果房屋倒塌后长期闲置，且使用者户口已迁出农村集体，村集体就有权收回宅基地。毕竟宅基地属于集体所有，村民只有使用权，当村民不再具备本集体成员身份且房屋已不存在，村集体收回宅基地是为了更好地统筹利用土地资源。另外，若房屋倒塌后被认定为闲置超过一定期限，村集体也可能会收回，不过在收回前会履行告知等程序，保障使用者的权益。

这里要着重强调，城镇居民签订的宅基地买卖合同是无效的。国家出于维护农村土地集体所有制和农民合法权益的考虑，严格限制城镇居民到农村购买宅基地或房屋。宅基地具有福利性质和保障功能，是保障本集体成员居住需求的，如果允许城镇居民购买，就会破坏集体土地的管理秩序，损害集体成员的利益。所以，一旦发生纠纷，城镇居民购买宅基地的权益是无法得到法律保障的。

那如果户口不在农村了，宅基地还是不是自己的呢？实际上，户口不在农村，你可以继承宅基地上的房子，但不能继承宅基地。因为宅基地的所有权属于集体，宅基地使用权不属于遗产，不能继承。不过，只要房屋还存在，你就拥有房屋的所有权，可以正常使用。但一旦房屋毁损，不能申请重建，宅基地就可能会被村集体收回。

在老家有自家宅基地，可不能随意盖房子。自家宅基地建房必须符合当地的土地利用总体规划、村庄规划等，不能违反规划要求随意建设，否则可能面临被拆除的风险。同时，要向相关部门申请建房许可，包括宅基地使用证、建设工程规划许可证等，未经批准擅自建房属于违法行为，会受到处罚。而且，建房不能影响邻居的通风、采光、排水等合法权益，要维护好邻里和谐。

宅基地的使用和管理需要遵循法律法规，大家要增强法律意识，合理使用和流转宅基地。如果有更多问题，请拨打咨询刘颖新律师：13671295837。