“房子签了合同，钱也付了，结果限购政策一变，购房资格没了，这合同还算数吗？”最近，不少购房者遇到了这样的糟心事。限购政策本是为了调控房地产市场，但政策变动却让一些已签的购房合同陷入尴尬境地。那么，这种情况下合同还有效吗？

从法律角度看，限购政策通常属于行政管理性规定，而非效力性强制性规定。这意味着，单纯因为违反限购政策签订的购房合同，一般并不直接导致合同无效。举个例子，购房者A在限购政策出台前与开发商B签订了购房合同，并支付了部分房款。政策出台后，A因社保缴纳年限不足失去了购房资格。这种情况下，合同本身并不因限购政策而无效，但合同能否继续履行却成了问题。

如果限购政策导致合同无法履行主要义务，比如无法完成房屋产权过户，那么合同可能面临被解除的风险。根据《民法典》相关规定，因不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，当事人可以解除合同。这种情况下，购房者A可以与开发商B协商解除合同，并要求退还已支付的房款及利息。如果协商不成，A还可以通过诉讼途径解决，法院会根据具体情况判定是否支持解除合同等诉求。

不过，并非所有因限购政策导致的合同纠纷都能简单解除。如果合同签订时双方均符合限购政策，之后政策变化致使一方受限购影响，这种情况下合同仍可能有效，双方可协商是否变更或解除合同。比如，购房者C在限购政策调整前已具备购房资格，并与卖家D签订了购房合同。政策调整后，C因工作变动失去了本地户籍，导致购房资格受限。此时，C和D可以协商是否继续履行合同，或者通过其他方式解决纠纷。

值得注意的是，如果购房者在签订合同时明知自己不符合限购条件，却通过提供虚假材料等手段签订合同，那么这种情况下合同可能因存在欺诈等情形而被撤销。因此，购房者在签订合同时务必如实告知自己的购房资格情况，避免因隐瞒事实而引发法律纠纷。

面对限购政策变动导致的合同纠纷，购房者应保持冷静，及时与卖家沟通协商。如果协商不成，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。毕竟，买房是人生大事，每一步都要走得稳、走得对。

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