“买房时卖家说房子没问题，结果签了合同才发现房子被抵押了，这该怎么办？”最近，一位购房者遇到了这样的糟心事。卖家隐瞒房屋被抵押的事实，购房者该如何维权？这成了不少购房者心中的难题。

从法律角度看，卖家隐瞒房屋被抵押的事实属于欺诈行为。根据《民法典》相关规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这意味着，如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋被抵押的事实，导致购房者在不了解真实情况的情况下签订了购房合同，那么购房者有权要求撤销合同。

合同撤销后，卖家需要返还购房者已支付的房款及利息，并赔偿因合同撤销所造成的损失。这些损失包括直接损失，比如购房者因签订合同而支付的税费、中介费等；也包括间接损失，比如购房者因错过其他购房机会而造成的房价上涨差价等。

除了撤销合同外，购房者还可以根据合同约定追究卖家的违约责任。如果合同中明确约定了卖家需要如实披露房屋状况，包括是否存在抵押等情况，那么卖家隐瞒抵押事实就构成了违约行为。购房者可以要求卖家按照合同约定支付违约金，以弥补自己的损失。

如果卖家的隐瞒行为严重损害了购房者的权益，并且涉嫌犯罪，比如诈骗等，那么购房者还可以向公安机关报案，让卖家承担刑事责任。当然，这种情况下需要购房者提供充分的证据证明卖家的欺诈行为。

在实际操作中，购房者发现卖家隐瞒房屋被抵押的事实后，应及时与卖家沟通协商，要求解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。比如，购房者可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求撤销合同并赔偿损失。

买房是人生大事，购房者在购房前务必对房屋的产权情况进行详细调查，包括是否存在抵押、查封等情况。如果发现卖家存在隐瞒事实的行为，应及时采取措施维护自己的权益。

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