一、基本案情

同村两名兄弟因早年家庭分家，形成宅基地权属登记与实际居住使用完全倒置的状态，二人长期各自占有、使用对方名下登记的宅院，并自行翻建、新建房屋及附属设施。后双方因宅院使用、公共通道、化粪池等相邻事宜产生矛盾，在亲属见证、居中调解下，自愿签订宅基地置换书面协议，明确宅基地权属归位、房屋产业归属、公共通道使用及拆迁补偿分配等事宜。后续一方对协议部分条款不予认可，双方就协议效力产生争议，原告诉至法院请求确认涉案协议合法有效。

二、律师评议

本案核心裁判要点为同村集体经济组织成员之间，基于真实意思表示签订的宅基地置换及相邻关系协议，不违反法律强制性规定，依法合法有效。案涉双方均为本村村民，具备宅基地合法使用主体资格，协议系家庭矛盾调解后自愿签署，有亲属见证佐证，不存在欺诈、胁迫情形。协议内容贴合多年实际居住现状，合理划分宅基地使用权、房屋产权及公共区域权责，未改变土地使用性质、未侵害集体及他人权益。法院依法确认协议有效，既尊重当事人意思自治，也稳定了农村宅基地长期实际使用秩序。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

3.《中华人民共和国土地管理法》第十四条：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。个人之间的争议，可由乡镇人民政府处理，当事人可依法起诉。

4.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村集体经济组织成员之间合法流转宅基地使用权，符合村内规划及使用秩序的，依法予以保护。

5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条：人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判，独立审核判断证据的证明力。