一、基本案情

原、被告为姐弟关系，双方因村内宅基地拆迁安置产生财产纠纷。拆迁过程中，双方先后签订多份协议，原告主张其出让亲属拆迁利益，换取被告赠与一套拆迁安置一居室，并约定相关权利义务。后续双方签署最终协议，明确款项结清、纠纷了结，同时约定个人周转补助归各自所有。后双方产生矛盾，被告撤销房屋赠与。因案涉安置房始终未实际交付、未办理产权登记，原告诉至法院，要求确认房屋归其所有、被告配合交房过户，并返还对应时段的房屋周转补助费。

二、律师评议

本案为拆迁安置房赠与、物权确认纠纷典型案例，厘清了未交付、未登记不动产赠与的法律效力，裁判规则极具实务参考价值。首先，双方多轮签订的协议书、最终协议均为真实意思表示，内容合法有效，对双方具有约束力，协议中关于“周转补助归个人所有”的约定合法有效，原告主张分配对方周转补助无合同依据。

其次，我国不动产实行登记生效制度，拆迁安置房属于不动产物权，在未实际交付、未完成产权变更登记的前提下，赠与行为不产生物权变动效力。受赠人无法直接依据赠与协议确认房屋所有权，亦无权要求对方配合交房过户。同时普通不动产赠与在物权转移前，赠与人依法享有任意撤销权。本案最终依据协议约定及物权登记规则，驳回原告全部诉求，合法维护了当事人的物权权益与契约自由。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

3.《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。