一、基本案情

当事人五姐妹通过法院调解，依法均等继承父母遗留的村内三间危房，各自享有五分之一房屋份额，形成按份共有关系。其中一名共有人户籍留存村内，符合建房审批条件，拟拆除危房翻建新房，遂起诉请求取得房屋整体所有权，并向其余四名共有人分别支付固定折价款。庭审中，各方对房屋整体价值、折价补偿标准分歧巨大，部分共有人持反对意见，且全员均不申请司法价值鉴定，无法确定合理分割价款。因分割方案无法统一，涉案房屋暂不具备分割基础，法院最终驳回原告诉讼请求。

二、律师评议

本案核心裁判要点：按份共有人虽依法享有共有物分割请求权，但分割需以可确定的财产价值、可行的分割方案为前提；各方对房屋价值、折价标准无法达成一致，且拒不申请司法鉴定的，法院无裁判依据，应驳回分割诉求。农村宅基地归集体所有，仅地上房屋可作为遗产分割，且宅基地使用权遵循房地一体、整体使用原则，不得随意拆分。同时，共有房屋的翻建、重大修缮需经占份额三分之二以上共有人同意，单方无权擅自施工。本案中，当事人仅份额明确，但价值无法固定、分割方案无法统一，缺乏裁判基础，强行分割会损害其他共有人合法权益。法院据此维持房屋共有原状，既严格遵循共有物分割规则，也明确了共有不动产处置的表决要求，各方可后续协商一致或申请鉴定确定价值后，再另行主张分割权利。

三、法条依据

1. 《中华人民共和国民法典》第二百九十八条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。本案五当事人依生效调解文书，均等享有案涉房屋份额，属于合法按份共有。

2. 《中华人民共和国民法典》第三百零三条：按份共有人可以随时请求分割共有物。本案原告虽享有法定分割请求权，但权利行使需满足客观分割条件。

3. 《中华人民共和国民法典》第三百零四条：共有人达成分割协议的按协议分割；无法达成协议，不动产难以实物分割的，应折价或变价分割。本案各方价值争议大、无鉴定结论，折价分割无事实依据，依法不予支持。

4. 《中华人民共和国民法典》第三百零一条：处分共有不动产或进行重大修缮，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。单方擅自翻建、改造共有房屋，不符合法定表决条件，属于违规处置行为。

5. 《中华人民共和国土地管理法》第九条：农村宅基地归农民集体所有，个人仅享有使用权，不得单独分割、处置，宅基地使用权需随房屋整体使用，不得拆分确权。