【基本案情】

高龄原告与已故配偶婚后建有村内宅基地院落及北房六间，宅基地使用权登记在原告名下。二人育有多名子女，其中一名子女早逝，留有代位继承人。全体家庭成员及代位继承人在村委会调委会见证下，共同签署房产情况说明，约定原告在世享有房屋及宅基地全部权益，身故后宅基地及房屋由全体子女、代位继承人均分。后家庭成员就房屋权属产生分歧，原告诉至法院，请求确认案涉北房六间归其个人所有，各被告当庭作出不同答辩意见。

【律师评议】

本案核心裁判亮点：家庭内部财产协议适用部分有效、部分无效规则，宅基地所有权处分约定因违反法律强制性规定无效，房屋权属、赡养、拆迁附属物分配等其余约定合法有效。农村宅基地所有权归属村集体，个人无权处分、继承或约定分割，案涉协议中宅基地分配条款因违背法律强制性规定无效。但案涉地上房屋系原告夫妻合法私有财产，各方约定原告生前享有完整权益，系真实意思表示，合法有效。法院据此确认房屋归原告所有，精准区分宅基地与地上房屋权属规则，兼顾当事人意思自治与土地法律强制性规定。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一百一十九条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

2.《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

3.《中华人民共和国民法典》第一百五十六条：民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

4.《中华人民共和国宪法》第十条：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

5.《中华人民共和国民法典》第二百六十一条：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。