【基本案情】

涉案宅基地登记在已故长辈名下，归家庭共有。全体家庭成员在人民调解委员会见证下，自愿签订《宅基地权益分割协议》，对宅基地南北区域使用权、地上物归属及建房权责作出明确分割约定，各方签字确认、意思表示真实。原告依据协议取得宅基地南侧区域使用权后，自行出资、组织施工，建成二层楼房、车棚及外挂楼梯等附属设施，全程留存施工合同、付款凭证等材料，且长期实际占有使用案涉房屋。后原告为明确物权归属，起诉请求确认案涉建筑物及附属设施归其独有，并排除他人妨害。

【律师评议】

本案核心裁判要点：家庭成员自愿签署、不违反法律强制性规定且经见证的宅基地分割协议，具备合法效力，对全体家庭成员具有约束力。案涉分家协议实质为家庭财产权属分割约定，合法有效且各方已实际履行。原告依据有效协议取得宅基地使用权，自行出资建设案涉房屋及附属设施，原始取得对应物权，依法享有完整的占有、使用、收益、处分权利。同时，因各被告未实际妨害原告使用房屋，无侵权事实，故原告排除妨害的诉求无事实依据，法院依法予以驳回，兼顾了契约效力与物权保护原则。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2.《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续生效的，依照其规定。

3.《中华人民共和国民法典》第二百三十一条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

4.《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

5.《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

6.《中华人民共和国民法典》第二百三十六条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。