一、基本案情

原、被告签订三年期商铺租赁合同，原告承租涉案商铺用于经营，依约缴纳押金及年度租金。租赁期间，原告以涉案房屋纳入拆迁范围、属于不可抗力为由，单方提前腾空房屋退租，主张双方已协商一致终止合同，要求被告退还押金及长期多收取的电费。被告抗辩并未与原告达成退租合意，原告单方提前退租构成违约，依约可没收押金，且电费标准系双方协商一致长期履行。原告无有效证据佐证拆迁影响经营及双方解约合意，诉至法院维权。

二、律师评议

本案核心裁判要点为不可抗力需达到致使合同无法履行的实质标准，且由主张方承担举证责任；租赁合同长期默认履行的收费标准，视为双方合意，事后反悔不予支持。原告主张拆迁属于不可抗力，但仅提交改造公告，无证据证明房屋无法正常使用，不符合法定不可抗力要件，亦无证据证实双方协商一致解约。原告租期未满单方退租，构成合同违约，依据合同约定，被告有权不予退还押金。关于电费争议，双方合同虽未明确约定电价，但原告长期按既定标准缴费且未提出异议，以实际履行行为认可收费标准，事后主张返还超额电费无事实及法律依据。本案双方庭审合意解除合同，法院依法确认合同解除时间，同时驳回原告全部诉求，严格遵循合同严守原则与民事诉讼举证规则。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

3.《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

4.《中华人民共和国民法典》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。