一、基本案情

当事人父母早年获批农村宅基地，后全家共同出资建成二层宅院房屋，多名家庭成员均参与出资建设、装修。家庭成员在村委会见证下自愿签订分家协议，明确房屋所有权归父母所有，两套房屋分别由两名儿子享有居住使用权，并约定父母专属居住房间及子女赡养义务。后父母因家庭矛盾搬离，起诉要求儿子彻底腾退涉案房屋。经查，被告长期居住案涉房屋、大额出资建房，并按时足额履行赡养义务。法院结合分家协议约定，酌情判决被告腾退父母专属房间，驳回全部腾退房屋的诉求。

二、律师评议

本案核心裁判要点为家庭成员自愿签署、不违反法律强制性规定的分家协议合法有效，对全体家人具有约束力，应当恪守履行。农村宅基地以户为单位审批使用，案涉房屋由多名家庭成员共同出资建成，属于家庭共有财产范畴，并非审批人单独所有。分家协议已对房屋所有权、居住使用权、赡养义务作出整体、明确的安排，属于家庭成员对家庭财产的合法处分。被告依协议合法取得房屋居住权益，且长期足额履行赡养义务、大额出资建房，无违约或妨害行为。父母单方主张全部收回房屋，违背分家协议约定与诚实信用原则。法院区分专属居住房间与其余房屋权益，仅支持部分腾退诉求，既保障老人居住权益，也尊重子女合法居住权利，兼顾法理与家庭伦理公平。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2.《中华人民共和国民法典》第二百三十六条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

3.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

4.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。