一、基本案情

原、被告为村内东西相邻邻里，两家原有共用山墙。原告早年翻建房屋时另砌墙体留设间距，被告后续翻建房屋时拆除老旧共用山墙，紧贴原告房屋施工，施工中拆除原告房屋室外散水。施工结束后，原告房屋多处墙体、吊顶出现不同长度裂纹、断裂损坏。原告主张房屋损坏系被告建房施工所致，诉请被告修复房屋、恢复墙体立砖、拆除压占地基建筑及修复散水。被告辩称房屋裂纹系房屋老化、自身质量问题导致，与其施工无关。法院审理后认定施工与房屋受损存在关联，判令被告修复房屋裂纹，驳回其余诉求。

二、律师评议

本案核心争议为相邻建房施工引发的房屋侵权责任认定，以及宅基地权属争议的司法受理边界。不动产相邻权利人施工建设，负有保障相邻不动产安全的法定注意义务，不得危及邻方房屋结构安全。本案中，被告紧邻原告房屋施工，施工行为与原告房屋出现开裂、断裂损坏存在直接关联，虽原告未申请司法鉴定，但结合施工时间、损坏发生时间及现场情况，可依法认定因果关系成立，被告构成相邻权侵权，应当承担房屋修复责任。同时，本案明确司法裁判边界：当事人关于山墙归属、地基占用的争议，本质是宅基地使用权权属纠纷，不属于人民法院民事案件受理范围，应由当事人向属地行政主管部门申请确权处理。另外，被告已为原告房屋加装排水天沟，替代原有散水功能，已尽相邻便利义务，原告诉请修复散水无事实依据，依法不予支持。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2.《中华人民共和国民法典》第二百九十五条：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

3.《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

5.《中华人民共和国土地管理法》第十四条：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。