一、基本案情

本村村民与非本村人员签订《投资盖房合同》，约定村民提供自有合法宅基地，对方全额出资拆旧建新，房屋建成后按约定分配房屋权属及使用权益。施工方进场施工后，因未严格按照审批尺寸施工，建房宽度超出规划标准，引发邻里争议导致工程停工。原告主张案涉合同变相转让宅基地使用权、应属无效，诉求对方承担拆除、复原费用。被告提起反诉，要求原告全额赔付建房投资及停工损失。法院认定合同合法有效，结合双方过错程度，酌情判定双方互相承担对应赔偿责任。

二、律师评议

本案核心裁判亮点为区分宅基地转让与合法合作建房的法律边界。并非所有外村人参与的宅基地建房协议均无效，案涉合同仅约定合作建房、房屋分配及使用权益，未变相转让宅基地使用权，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，依法成立并有效。

同时本案适用过错责任分担原则。被告施工未按审批标准建设，存在施工过错，需承担部分拆除整改费用；原告单方否认合同效力、终止合作，是工程停滞、产生建设损失的主要原因，应对被告合理建房投入予以补偿。而被告主张的利息、停工损失无充分证据支撑，依法不予支持，体现民事诉讼据实裁判、过错担责的原则。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2.《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

3.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

4.《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条：被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。