【基本案情】 原告闫某甲与闫某丁（二被告之父，现已去世）签订房屋买卖合同，约定闫某丁将名下农村宅基地房屋以 40000 元出售给原告。原告足额支付购房款，房屋完成交付，但一直没有办理不动产及宅基地使用权过户手续。原告系案涉房屋所属村集体经济组织成员，在村内没有其他宅基地。闫某丁去世后，其法定继承人即被告闫某乙、闫某丙认可房屋买卖事实，同意配合过户。原告诉至法院，请求确认房屋买卖合同有效，并判令二被告协助办理房屋所有权、宅基地使用权变更登记。被告闫某丙经法院合法传唤未到庭应诉。法院认定案涉买卖合同合法有效，判令二被告配合原告完成权属变更登记。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

农村宅基地房屋可以在同一集体经济组织内部成员之间转让。受让方须具备本村村民身份，同时满足 “一户一宅” 要求、自身无其他宅基地，交易不违反法律强制性规定，买卖合同合法有效。

房屋出卖人死亡后，其法定继承人继承房屋相应权利，同时负有履行原房屋买卖合同、配合买受人办理过户的附随义务。

房地一体原则下，房屋所有权转让的同时，对应的宅基地使用权一并转移；本村内部村民之间的房屋买卖，可一并办理房屋与宅基地使用权变更登记。

被告经合法传唤拒不到庭，视为放弃答辩、质证权利，法院可依据现有证据缺席作出裁判。

【法条依据】 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条、第五百零二条、第一千一百二十二条、第一千一百二十七条； 《中华人民共和国土地管理法》第九条、第六十二条； 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、第二百六十四条。