一、基本案情

南北两户村民为不动产相邻权利人，两宅院中间隔有公共通道。南侧住户经合法审批翻建二层房屋，因房屋进深较大，为满足室内通风采光，在房屋北侧墙体开设四扇窗户。北侧住户主张对方窗户可直视自家院内私密区域，侵害个人生活隐私，诉请判令被告完全封堵窗户、恢复墙体原状。被告辩称开窗系合理行使物权，是保障基本居住条件的必要举措，且愿意采取遮挡措施化解纠纷。法院实地勘验后，平衡双方采光权益与隐私权益，未支持完全封堵诉求，判令被告限期对窗户加装遮挡设施。

二、律师评议

本案是“相邻关系中权益平衡的典型判例”，确立了邻里建房开窗的裁判尺度。不动产权利人行使物权、改造房屋时，虽可合理利用房屋结构保障自身通风、采光等居住权益，但权利行使存在边界，不得侵害相邻方的隐私权与生活安宁权。

同时，处理相邻纠纷需遵循团结互助、公平合理原则，不能机械支持一方全部诉求。本案中被告开窗具备合理必要性，完全封堵将严重影响其房屋居住使用，存在权利过度限制；而原告的隐私权益亦需保护。法院采取“加装遮挡、保留窗户”的折中处理方式，既保障被告合法采光通风权益，又消除对原告隐私的妨害，实现双方权益最大化平衡。此外，非房屋产权、实际使用人无需承担相邻侵权责任。

三、法条依据

1.《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

3.《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条：自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

4.《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。