【基本案情】

周某与吴某系同村村民，两家宅基地相邻。周某经批准对原有住宅进行翻建，审批文件载明了宅基地范围及建筑占地面积。施工过程中，周某为扩大院落和房屋使用面积，未经批准将部分墙体向吴某宅基地一侧外移，并在二层建设悬挑阳台，实际建筑范围超出审批红线，占用了部分公共通行区域，对吴某房屋采光和日常通行造成一定影响。

吴某发现后，多次要求周某停止施工并恢复原状，但双方始终未能达成一致。房屋建成后，吴某诉至法院，请求判令周某拆除超出审批范围的建筑部分，恢复原状并停止侵害。周某辩称，其翻建行为已经取得宅基地建房审批手续，超出的面积较小，不影响吴某正常居住；且房屋已经建成，如拆除将造成巨大经济损失，应通过补偿方式解决。

法院审理认为，农村村民建房应当严格按照批准的宅基地范围和建设内容实施。周某未经批准擅自扩大建筑范围，已超出合法使用宅基地的界限。经现场勘验及测绘，超建部分确已侵占公共通行空间，并对吴某房屋采光、通风及正常通行产生实际影响，构成对相邻权利的侵害。考虑到超建部分能够单独拆除且不会危及主体建筑安全，法院依法判决周某限期拆除超建部分，恢复原有界址；对吴某主张的其他损失，经查证后依法予以支持。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.农村村民依法享有宅基地使用权，但建房行为必须符合审批范围及规划要求。取得建房审批手续，并不意味着可以任意扩大建筑面积或者改变批准内容，超范围建设仍可能承担相应法律责任。

2.相邻关系应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。超建行为如果侵占公共通道、影响邻地采光、通风、排水或者通行，即使面积不大，也可能构成相邻权侵害。人民法院将结合现场勘验、测绘成果及实际影响程度综合判断是否应当拆除。

3.实践中，部分农村建房因施工放线不规范、界址不清晰，容易引发邻里纠纷。建房前应严格按照审批图纸施工，必要时邀请村集体、自然资源主管部门共同确认界址，避免因擅自超建导致后续拆除、赔偿等法律风险。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

2.《中华人民共和国民法典》第二百九十五条：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。