【基本案情】

被继承人夫妻二人婚后建有农村宅院北房六间、购置城区住宅一套，二人育有三名子女。父母先后离世且未留有夫妻共同遗嘱，长子持有父亲单方自书遗嘱，主张全部遗产由其继承，并曾以低价无实际付款的方式将城区房屋过户至自身名下。长女起诉要求实物分割农村宅院房屋、分割房屋租金，确认房屋过户行为无效并按份继承城区房产。次女当庭表示可和解、自愿放弃部分权益。法院认定父亲遗嘱存在无权处分部分无效、单方过户行为构成恶意串通侵害其他继承人权益，结合法定继承与有效遗嘱部分，划分各方继承份额，并判令长子支付对应房屋占有使用费。

【律师评议】

1. 遗嘱处分他人财产份额部分无效。夫妻共同财产中，一方仅可处分自身合法份额，无权单方处分已故配偶的遗产份额。被继承人父亲所立遗嘱，擅自处分母亲全部遗产份额，该部分内容依法无效，仅处分自身份额的内容合法有效。

2. 家庭成员恶意串通过户房产行为部分无效。长子与父亲明知房产属于夫妻共同遗产、存在其他法定继承人，仍以零对价、虚假买卖方式过户房产，主观存在恶意，侵害其他继承人合法权益，针对母亲遗产份额的过户处分行为无效。

3. 遗产份额结合法定继承与遗嘱继承双重认定。已故母亲的遗产份额由三名子女、父亲法定均分继承；父亲自身份额及继承所得份额，依据其有效自书遗嘱由长子单独继承，最终划分各方继承比例。

4. 遗产房屋孳息及占有使用费依法按份分割。继承人生前管理使用遗产房屋，独占房屋收益，应按照其他继承人的继承份额，支付对应房屋占有使用费；继承人后续加盖的无手续房屋不属于遗产，对应的租金无需分割。

5. 不宜实物分割的遗产可确认份额、另行折价补偿。案涉房屋结构、使用现状不具备实物分割条件，法院仅确认各方继承份额，当事人可后续另行主张折价补偿，兼顾遗产效用与各方权益。

【法律依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一百五十四条：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

3.《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。

4.《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

5.《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

6.《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

7.《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

8.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

9.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。