【基本案情】

赵某系城镇居民，与某村村民孙某签订《宅基地房屋买卖合同》，约定购买孙某宅基地及地上房屋。合同签订后，赵某支付全部购房款，并对房屋进行了维修、翻建及院落改造，累计投入数十万元。后因办理产权手续时发现合同违反农村宅基地管理规定，双方发生争议。

赵某起诉要求继续履行合同，法院依法认定合同无效。随后，赵某另行主张返还购房款，并赔偿房屋维修费用、装修损失、搬迁费用及其他合理支出。孙某认为合同无效后仅需返还购房款，不应承担其他损失。

法院认为，农村宅基地具有身份保障属性，城镇居民购买宅基地房屋的合同依法无效。但合同无效后，因一方过错导致另一方信赖合同有效而产生合理损失的，应依法承担赔偿责任。本案中，孙某明知宅基地不得向城镇居民出售，仍主动签订合同并收取全部价款，对合同无效存在明显过错。法院综合双方责任，判令返还购房款，并赔偿赵某因信赖合同有效而支出的合理维修费用、税费及搬迁损失。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.合同无效并不意味着责任当然消灭。根据《民法典》关于合同无效法律后果的规定，有过错的一方仍应赔偿对方因此遭受的损失，赔偿范围通常以信赖利益损失为限。

2.信赖利益赔偿主要补偿因相信合同能够有效履行而发生的合理支出，一般包括交易费用、装修维修费用、税费、中介费用等，不包括合同履行后本可获得的预期收益。

3.农村宅基地交易涉及严格的法律限制，无论买卖双方是否达成一致，都应提前审查交易主体资格及土地性质，避免因合同无效产生持续性的经济损失。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

2.《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。

3.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民住宅用地实行宅基地制度，并按照法律规定管理。