【基本案情】

陈某早年系某村村民，依法取得宅基地并建造住宅。后陈某出境定居，并依法注销国内户籍，取得外国国籍。虽然长期居住国外，但陈某一直保留涉案房屋，并委托亲属代为管理，每年返乡期间亦在该房屋居住。2025年，当地启动农村征收项目，涉案房屋被依法征收。征收实施过程中，部分村民认为陈某已不属于本村集体经济组织成员，也不再具有中国国籍，其无权取得征收补偿。征收部门因此暂缓支付补偿款。陈某遂提起诉讼，请求确认其依法享有房屋征收补偿权益。

法院审理认为，农村宅基地使用权具有集体成员身份属性，但依法建造的地上房屋属于合法私有财产，其所有权依法受到法律保护。陈某虽然因出境定居注销户籍，不再具有本集体经济组织成员资格，但并不影响其依法享有房屋所有权。房屋征收补偿中对应房屋价值的补偿，应依据房屋所有权确定，而不能仅以是否具有本村户籍或者中国国籍作为判断标准。至于涉及重新安置宅基地、人口安置等具有身份属性的补偿项目，则应依据当地征收政策另行处理。最终，法院确认陈某依法享有房屋价值补偿及相关附属设施补偿权益。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1.华侨、外籍人士依法取得的国内合法房屋所有权依法受法律保护，其财产权不会因户籍注销或者取得外国国籍而当然消灭。

2.农村房屋征收补偿应区分不同补偿项目。房屋价值补偿对应的是房屋所有权；宅基地重新安置、人口安置等补偿，则可能与集体成员资格密切相关，二者不能混同处理。

3.华侨或者外籍继承人涉及国内农村房屋征收时，应及时准备房屋权属资料、继承证明及身份文件，必要时通过公证、认证等方式完善相关手续，避免因身份变化影响补偿程序推进。

【法条依据】

1.《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人依法对自己的不动产或者动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.《中华人民共和国民法典》第二百零七条：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。