【基本案情】 

甲乙为同村村民，2004 年甲获批宅基地，无力建房便和乙签订转让协议，收补偿款 2000 元，约定土地使用权归乙，拆迁收益全部归乙。乙当年建房并居住 18 年。多年后甲以乙一户多宅、违反一户一宅为由诉请协议无效、恢复原状；甲此前曾起诉后撤诉，庭审否认签字收款事实。法院认定转让协议有效，驳回原告诉求。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

1. 同村村民之间宅基地流转有效，一户一宅是审批管理规定，并非认定合同无效的强制规定。

2. 交易履行多年，乙方长期占有建房，维护农村不动产稳定，不宜否定旧交易。

3. 确认无效之诉无时效限制，但本案合同本身有效，原告诉求不成立；原告反复起诉、前后陈述矛盾，违背诚信。

【法条依据】 《民法典》第三条