【基本案情】

毛某 1 户因高速拆迁取得水香畈 83 号 110㎡安置宅基地，2006 年毛某 1、妻子王师爱与妹夫王效才夫妻签订《赠送建房地基协议书》，无偿赠与该宅基地，约定全部建房配套费用由王效才承担、地基权属归乙方，村委会加盖公章。后王效才全额出资建成房屋并长期居住十余年。后期行政村合并，原分属两个村的双方统一划归三卿口村，成为同一集体经济组织成员。多年后毛某 1 全家起诉，主张签约时双方不属于同一村集体、赠与协议无效，要求返还宅基地并愿意折价补偿房屋。被告抗辩现已同村、户主代表全家处分、多年未提异议，合同合法有效。法院认定案涉赠与有效，驳回原告诉请。

【律师评议】

刘颖新主任律师认为：

跨村宅基地赠与效力补正规则

签约时买卖 / 赠与双方分属不同集体经济组织，合同本因违反强制性规定无效；但起诉前行政村合并、双方归属于同一村集体，资格瑕疵补正，参照合同效力补正裁判精神，认定赠与行为合法有效。

户代表处分效力及沉默追认

宅基地以户为单位享有使用权，户主毛某 1 及配偶共同签署赠与协议；两名子女当时虽未签字，但房屋建成居住十余年全程知情且从未提出异议、投诉，构成事实追认，处分效力及于全部家庭成员。

诚实信用原则约束反悔行为

亲属之间无偿赠与宅基地，受让方全额出资建房、长期稳定占有使用十余年，出让方多年后见房屋升值起诉主张合同无效、收回土地，违背诚信原则，法院不予支持。

举证责任分配

原告主张已故长辈享有案涉宅基地共有份额，但仅提交户籍注销证明，无权属登记、拆迁安置分配证据佐证，承担举证不能后果；建房审批表明确使用权人为毛某 1 一户四人。

【法条依据】

《合同法》第六条、第八条；《土地管理法》第六十二条；《民法典时间效力规定》第一条第二款；民诉法解释第九十条

民事活动遵循诚实信用，合法成立的合同对当事人具有约束力；

农村宅基地一户一宅，户内户主可代表家庭处置宅基地，其他家庭成员长期知情无异议视为认可；

当事人对自己主张的共有权属事实举证不足，应承担败诉后果；

起诉前主体资格障碍消除的，可认定宅基地流转合同有效。