【基本案情】

唐天义与唐桐林为亲兄弟，唐天义一户（含父母）取得案涉 120㎡宅基地使用权，办证时户内包含唐天义、儿子及父母四人，宅基地属家庭共同共有。早年唐天义挖好地基未继续施工，唐桐林应父母要求出资在该地块建房供二老养老，房屋 2011 年完工，父母长期居住直至离世；唐天义以该房屋名义申领建房补助，全程未提出异议。父母过世后，唐天义以宅基地登记在自己名下、唐桐林非本村村民为由，起诉要求拆除房屋、返还土地。

【律师评析】

刘颖新主任律师认为：

1. 农村宅基地遵循一户一宅，登记权利人仅为户代表，宅基地使用权归办证时全部在册家庭成员共同共有，并非登记人个人单独所有。

2. 案涉宅基地包含唐天义父母份额，父母有权决定在共有宅基地建房；唐天义知晓建房、还申领建房补助，视为对建房行为默许认可。

3. 房屋由户内共有权利人父母同意建造，土地本身属家庭共有，唐桐林建房不构成侵占唐天义个人宅基地。

4. 房屋属于全体家庭成员共同共有财产，拆除需全体共有人协商一致，唐天义单方无权主张拆除房屋。

【法律依据】

1. 《土地管理法》第六十二条：农村宅基地一户一宅，使用权归家庭户全体成员；

2. 《民法典》物权编：共同共有人对共有物处置需全体一致同意；

3. 《民事诉讼法》第六十七条：当事人举证不足承担不利后果。