【案情简介】

某村村民老王将宅基地上房屋租赁给小李居住，租赁合同约定不得改变房屋用途。后小李未经老王同意，将房屋改为废品收购站，影响周边环境，老王要求解除合同并腾退，小李拒绝。老王诉至法院，法院审理认定，小李擅自改变房屋用途构成违约，判决解除租赁合同，小李限期腾退并赔偿损失。

【刘颖新律师评议】

租赁合同中明确约定房屋用途的，承租人擅自改变用途的，出租人有权解除合同。本案中小李的行为违反合同约定，应承担违约责任。建议村民出租房屋时，在合同中明确约定房屋用途及违约责任，避免承租人违规使用。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零九条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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