【案情简介】

村民陈某（男）与吴某（女）结婚后，与陈某父母共同生活在陈家老宅中。后夫妻二人以家庭名义申请了一处新宅基地，并用夫妻共同积蓄及部分借款建起新房，登记在陈某一人名下。数年后，陈某与吴某感情破裂起诉离婚。吴某要求分割该处新房。陈某及其家人则认为，宅基地是以户为单位申请的，申请人是陈某，吴某是外来人口，且建房时陈某父母也出资出力，故房屋应属陈某家庭财产，吴某无权分割。

【刘颖新律师评议】

离婚时宅基地上房屋的分割，需区分宅基地使用权和房屋所有权。

宅基地使用权的身份属性：宅基地使用权以“户”为单位，户内成员共享。吴某因结婚成为该集体经济组织成员（或因婚嫁被认可入户），是宅基地使用权的共有人之一。离婚后，吴某丧失本村成员身份，原则上应退出该宅基地的使用。但这不影响她对婚姻期间建造的房屋所享有的财产权。

房屋所有权的财产属性：婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产建造的房屋，无论登记在谁名下，均属于夫妻共同财产。陈某父母的出资，如无特别约定，可能视为对夫妻双方的赠与或借款，需根据证据认定。

主要处理方式：一般采取“房屋归一方所有，取得房屋的一方给予另一方相应补偿”的方式。考虑到宅基地使用权与户籍的关联，房屋通常判归户籍仍在本村的一方（即陈某）所有。

补偿标准：补偿数额的确定非常关键。需对房屋的现值进行评估。补偿范围主要是吴某对夫妻共同财产（房屋）的贡献份额，即房屋现值扣除宅基地使用权价值（此部分价值因其身份丧失而无法主张）后的部分中，属于吴某的份额。补偿时还需考虑陈某父母的出资性质，予以扣除或折算。

刘律师建议：此类纠纷需综合建房出资、户籍情况、房屋登记、贡献大小等因素。女方应注意收集建房出资的凭证，在诉讼中主张对房屋的贡献价值。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零八十七条。

《中华人民共和国妇女权益保障法》第五十五条。