【案情简介】

村民小张因无子女，将名下宅基地使用权及房屋赠与同村村民小王，签订赠与协议后交付房屋并办理了产权过户手续。后小张反悔，以赠与协议未经村集体同意为由主张协议无效，要求小王返还房屋，小王不同意，双方诉至法院。法院判决赠与协议有效，驳回小张的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

同村村民之间的宅基地使用权及房屋赠与，因双方均具备本集体经济组织成员资格，未违反宅基地流转的身份限制，且已办理产权过户手续，赠与协议合法有效。小张以未经村集体同意为由主张协议无效，无法律依据，因宅基地赠与无需村集体同意，仅需办理过户登记即可。法院的判决既尊重了当事人的真实意愿，又维护了宅基地流转的合法性。实践中，同村村民之间赠与宅基地房屋的，应及时办理产权过户登记，避免因登记瑕疵引发纠纷。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第六百五十七条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

2.《中华人民共和国民法典》第三百五十二条：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。

3.《土地管理法》第六十二条：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

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