【案情简介】

本村村民小张与非本村村民小王系朋友关系，小张提供自家宅基地，小王出资共同建设两层楼房，双方口头约定房屋建成后各占一层使用权，但未明确产权归属。房屋建成后，双方因使用面积、租金收益等产生争议，小王诉至法院要求确认其对房屋一层的所有权，小张主张小王非本集体成员，无权取得宅基地相关权益，房屋应归其所有。法院审理后判决小王对一层房屋享有所有权，但不享有宅基地使用权，小张需配合小王办理房屋区分所有权登记。

【刘颖新律师评议】

本案核心是宅基地共建房屋的权属认定规则。宅基地使用权仅限本集体成员享有，非本集体成员小王无法取得宅基地使用权，但并不影响其对共建房屋的所有权。双方基于合意共同建房，小王已实际出资，应享有相应的房屋所有权，符合“谁出资、谁所有”的物权原则，而“地随房走”原则在此处体现为小王基于房屋所有权享有宅基地的使用权能，但并非独立的宅基地使用权。法院的判决既维护了宅基地的身份属性限制，又保障了实际出资人的合法财产权益。实践中，宅基地共建应签订书面协议，明确房屋产权分割、宅基地使用权归属及相关权益分配，避免口头约定引发的纠纷。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第二百九十七条：不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

2.《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

3.《中华人民共和国民法典》第三百五十二条：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。

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