【案情简介】

村民小张无子女，晚年由邻居小李照顾生活起居。小张订立遗嘱，将名下宅基地房屋遗赠给小李，小张去世后，小李要求继承房屋并办理过户，村集体以小李非本集体成员且非小张亲属为由拒绝协助，小李诉至法院。法院判决遗嘱中涉及宅基地房屋所有权的部分有效，但小李仅能取得房屋所有权，不得对房屋翻建、扩建，宅基地使用权随房屋所有权一并由小李享有，村集体应协助办理不动产登记。

【刘颖新律师评议】

宅基地房屋作为公民合法财产，可通过遗嘱遗赠给非亲属，但受遗赠人需承受宅基地使用权的身份限制。本案中，小张的遗嘱合法有效，小李作为受遗赠人，有权取得房屋所有权，基于“地随房走”原则，同时享有依附于房屋的宅基地使用权，但因小李非本集体成员，不得擅自处分宅基地或翻建房屋。法院的判决既尊重了遗嘱人的真实意愿，又维护了宅基地的集体所有属性。实践中，非亲属受遗赠宅基地房屋的，应明确自身权利边界，不得违反宅基地管理规定，否则可能面临权利受限或房屋被收回的风险。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条：自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

2.《中华人民共和国民法典》第三百五十七条：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

3.《自然资源部对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》：非本集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记相关信息。

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