【案情简介】

村民小王与小张系叔侄关系，小王外出务工期间，将名下宅基地交由小张代管，小张未经小王同意，在该宅基地上建造房屋并居住多年，后小王返乡要求小张返还宅基地并拆除房屋，小张主张房屋系其出资建造，应归其所有，双方诉至法院。法院判决小张将宅基地返还给小王，小王向小张支付房屋建设成本及合理增值部分补偿款。

【刘颖新律师评议】

宅基地使用权的归属以审批登记为准，小王作为宅基地的合法使用权人，有权要求小张返还宅基地。小张未经小王同意在他人宅基地上建房，构成侵权，但房屋系其出资建造，具有合法价值，直接拆除会造成资源浪费，法院采用“返还宅基地+补偿建设成本”的方式处理，既维护了宅基地使用权人的合法权益，又兼顾了实际建房人的利益，符合公平原则。实践中，代管他人宅基地时，应尊重宅基地使用权人的意愿，不得擅自进行建设等处分行为，避免构成侵权。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

3. 《土地管理法》第六十二条：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

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