【案情简介】

村民小李将宅基地房屋卖给同村村民小王，签订买卖合同后小王支付全款并入住，未办理产权过户手续。多年后，该房屋被纳入拆迁范围，小李主张买卖合同未过户无效，要求获得补偿款，小王诉至法院要求确认补偿款归其所有。法院判决买卖合同有效，拆迁补偿款归小王所有，小李协助小王办理相关手续。

【刘颖新律师评议】

同村村民之间的宅基地房屋买卖合同，因双方均具备本集体经济组织成员资格，未违反宅基地流转的身份限制，应认定为有效。房屋买卖后，虽未办理过户登记，但小王已实际占有使用房屋，享有房屋的实际权利，拆迁补偿款作为房屋的衍生权益，应归实际权利人所有。本案中，小李以未过户为由主张合同无效，违背了诚实信用原则，法院判决符合“谁实际享有权利，谁获得补偿”的公平原则。实践中，同村村民之间买卖宅基地房屋，应及时办理产权过户登记，避免因登记瑕疵引发拆迁补偿纠纷。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2.《土地管理法》第六十二条：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

3.《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

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