【案情简介】

村民小张夫妇育有二子，婚后共建宅基地房屋一处，登记在小张名下。长子小张甲、次子小张乙成年后分别成家，小张夫妇与二子签订分家协议，约定房屋东侧两间归小张甲，西侧两间归小张乙，中间厅堂共同使用，宅基地使用权由二人共同享有。后小张甲因搬迁要求分割宅基地使用权，小张乙不同意，双方诉至法院。法院判决分家协议有效，房屋按协议分割，宅基地使用权随房屋所有权分别由二人享有，驳回小张甲单独分割宅基地的诉求。

【刘颖新律师评议】

农村宅基地房屋的分家析产，核心是房屋所有权的分割，宅基地使用权则遵循“地随房走”原则随房屋一并分配。本案中，小张夫妇与二子签订的分家协议，是对家庭共同财产的合法处分，未违反“一户一宅”原则和法律规定，应属有效。宅基地使用权虽登记在小张名下，但作为家庭共同使用的集体土地权利，可随房屋分割由子女分别享有，但不得单独分割宅基地使用权，因宅基地的集体所有属性决定其不能脱离房屋单独流转。实践中，分家析产应签订书面协议，明确房屋分割、宅基地使用方式等内容，避免后续争议。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第三百五十二条：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。

2.《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

3.《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

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