【案情简介】

村民小张因急需资金，将宅基地房屋抵押给同村村民小王，约定借款到期后无力偿还则房屋归小王所有。借款到期后，赵某无力偿还，小王要求赵某交付房屋并办理过户，赵某不同意，双方诉至法院。法院判决抵押合同中“到期无力偿还房屋归小王所有”的条款无效，赵某限期返还小王借款及合法利息，驳回小王要求取得房屋所有权的诉求。

【刘颖新律师评议】

宅基地房屋抵押借款中，“流质条款”（到期无力偿还则抵押物归债权人所有）因违反公平原则和法律规定而无效。本案中，赵某与小王签订的抵押合同中的流质条款无效，但借款关系本身合法，赵某仍需返还借款及合法利息。小王作为债权人，不得直接取得房屋所有权，仅能通过协商或诉讼方式主张债权。实践中，村民之间以宅基地房屋抵押借款时，应避免约定流质条款，可约定以房屋的租金收益或折价补偿等方式偿还债务，确保合同合法有效。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第四百零一条：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

2.《中华人民共和国民法典》第三百九十九条：下列财产不得抵押：（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。

3.《中华人民共和国民法典》第一百五十六条：民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

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