【案情简介】

村民小王因家庭人口增加，向村集体申请新的宅基地建房，村集体经审批同意其申请，并明确约定小王需在新房建成后3个月内拆除旧房，将旧宅基地退回村集体。小王新房建成后，未按约定拆除旧房，继续占用旧宅基地，村集体多次督促无果后，诉至法院要求小王履行“建新拆旧”义务，拆除旧房并返还旧宅基地。法院判决小王限期拆除旧房，将旧宅基地退回村集体。

【刘颖新律师评议】

“建新拆旧”是农村宅基地管理的重要制度，旨在节约集体土地资源，保障“一户一宅”原则的落实。村民申请新宅基地建房时，与村集体约定的“建新拆旧”义务具有法律约束力，小王未按约定履行义务，违反了诚实信用原则和宅基地管理规定。法院判决小王履行义务，符合集体土地合理利用的要求。实践中，村民申请新宅基地时，应充分了解“建新拆旧”的相关规定，严格履行约定义务，避免因违约面临法律责任。

【相关法律】

1.《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2.《自然资源部关于规范农村宅基地审批管理的通知》：严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

3.《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

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