【案情简介】

村民小张将自家宅基地上的房屋赠与非本村集体成员的外甥孙某，签订赠与协议后交付房屋，但未办理产权过户。后该房屋被纳入拆迁范围，可获拆迁补偿款，小张反悔主张赠与协议无效，要求孙某返还房屋，孙某则起诉要求确认赠与有效并享有补偿权益。法院审理后认定赠与协议无效，判决孙某返还房屋，拆迁补偿款归小张所有。

【刘颖新律师评议】

本案焦点是宅基地房屋赠与的主体资格限制。宅基地使用权与农村集体经济组织成员身份绑定，仅限本集体成员享有，非本集体成员无法取得合法的宅基地使用权。小张将宅基地房屋赠与非本村的孙某，实质涉及宅基地使用权的流转，违反了法律强制性规定，故赠与协议无效。即便房屋已实际交付，因合同无效，孙某需返还房屋，拆迁补偿款作为房屋的衍生权益，应归宅基地使用权人小张所有。需注意，宅基地房屋的赠与、转让均需符合“本集体成员”这一核心条件，否则极易引发合同无效的法律风险。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

2.《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

3.《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

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