【案情简介】

村民赵某于1998年获批一处宅基地，批准面积为200平方米。后其擅自扩建院墙，实际使用面积达300平方米。2020年，村委会启动宅基地确权登记时，发现赵某超占100平方米，遂要求其拆除超占部分。赵某拒绝，并提起行政诉讼，请求确认全部300平方米的宅基地使用权。法院审理认为，宅基地使用权应以批准面积为准，超出部分属违法占地，不予登记。判决驳回原告诉讼请求，并责令赵某限期拆除超占建筑。

【刘颖新律师评议】

本案聚焦宅基地面积超标的法律后果，反映了农村普遍存在的“少批多占”现象。根据《土地管理法》第62条，宅基地面积不得超过省级政府规定的标准。超占部分本质属于违法用地，村集体有权纠正，政府可依法查处。司法实践中，对历史形成的超占问题通常采取“分阶段处理”原则：对于1982年《村镇建房用地管理条例》实施前的超占，若符合规划且无争议，可予以确权；之后形成的超占，需依法处理。本案中赵某扩建行为发生在1998年，且未经批准，故法院支持村委会的整改要求。律师建议：村民应严格遵守面积标准，确需扩建应履行审批手续。政府也应加强动态监管，避免“以罚代管”或放任不管，从源头减少纠纷。

【相关法条】

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第七十七条

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十一条

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》