【案情简介】

村民郑某将获批的宅基地出租给某企业，用于建设厂房。村委会发现后，向乡镇政府举报。乡镇政府经调查认定该行为违反土地用途管制，责令企业限期拆除厂房，恢复土地原状。郑某起诉要求确认拆除决定违法。法院判决维持拆除决定，认定宅基地必须用于住宅建设，不得擅自改变用途。

【刘颖新律师评议】

本案揭示了宅基地用途管制的严格性。根据《土地管理法》第5条，土地用途一经规划确定，不得擅自变更。宅基地属于集体建设用地中的“居住用地”，任何非农建设均属违法。律师强调，农村土地“农地农用”原则关乎耕地保护和粮食安全。即便村民自愿出租，亦不能突破法律底线。实践中，部分村民为短期利益将宅基地用于工业、商业开发，最终面临拆除风险。建议加强普法宣传，引导村民依法用地。

【相关法条】

《中华人民共和国土地管理法》第五十六条、第七十七条

《城乡规划法》第四十一条

《基本农田保护条例》第十七条