【案情简介】

孙某夫妇育有两子，1990年以户名义申请一处宅基地建房。1998年分家，约定长子住东屋，次子住西屋，院落共用。2005年孙某去世，2018年次子擅自翻建西屋并扩建院墙，侵占公共通道。长子起诉，请求确认其对宅基地享有共有权，并要求分割使用权。法院判决：宅基地使用权属家庭共有，分家协议未明确分割的，各成员仍共同使用；次子扩建行为侵犯共有权，应恢复原状。

【刘颖新律师评议】

本案涉及家庭内部宅基地使用权的分割规则。我国实行“一户一宅”，但户内成员对宅基地享有平等使用权。分家不等于权利消灭，除非另行申请新宅基地或村集体重新确权。律师认为，分家协议若未明确宅基地归属，仅约定房屋使用，应视为对房屋使用权的安排，不影响宅基地的共有性质。本案中，分家仅约定居住分配，未进行产权分割，故宅基地仍属家庭成员共有。根据《民法典》第297条，共有人对共有的不动产享有权利。次子擅自扩建，改变原有使用格局，构成对其他共有人权利的侵害。法院判令恢复原状，符合物权保护原则。实务中，建议家庭在分家时签订书面协议，明确房屋归属、宅基地使用范围、出行通道等，并报村委会备案，避免日后纠纷。必要时可申请分户并单独确权。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条、第三百零一条

《土地管理法》第六十二条

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条