【案情简介】

为推进新农村建设，某县政府出台政策，鼓励进城落户农民自愿有偿退出宅基地。村民吴某与县政府指定的平台公司签订了《宅基地自愿退出补偿协议》，约定补偿款为30万元，吴某在收到首付款后移交宅基地。吴某收到首付款15万元后，反悔不愿搬离，平台公司起诉要求吴某履行协议，交付宅基地。

【刘颖新律师评议】

本案涉及宅基地制度改革中的“自愿有偿退出”机制。该机制的核心原则是“依法自愿、合理补偿”。首先，协议的效力取决于是否真正“自愿”。如果吴某能证明签订协议时存在欺诈、胁迫或重大误解等情形，可以请求撤销合同。否则，协议是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属有效。其次，关于补偿标准。吴某可能因认为补偿标准过低而反悔。宅基地退出的补偿标准应由农民集体与农户协商确定，主要参考因素包括宅基地区位、面积、地上附着物价值、当地经济发展水平等。如果补偿标准明显不公平，吴某可以主张变更或解除合同。但需要提供证据证明补偿显失公平。最后，关于合同履行。平台公司已支付部分款项，吴某拒不履行交付义务，构成违约，平台公司有权要求其继续履行。律师评议指出，宅基地退出事关农民重大切身利益，政府在推行政策时必须确保程序公开透明，补偿方案公平合理，充分保障农民的知情权和参与权。对于农民而言，在签订退出协议前，应慎重评估长远生计，明确补偿金额、支付方式、安置方案等所有细节，一旦签订即产生法律约束力，切勿草率行事。

【相关法条】

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。