【案情简介】

吴某与林某系同村邻居，均持有合法宅基地使用权证且边界清晰。2023 年 5 月，林某未经审批翻建房屋为两层楼房，地基向吴某宅基地方向偏移 30 厘米，施工还导致吴某房屋墙体开裂、门窗失灵。吴某协商未果后起诉，要求确认林某侵权、拆除侵占建筑并赔偿 2 万元损失。

【刘颖新律师评议】

1.宅基地范围以使用权证登记为准，现场测绘报告可证实林某地基侵占吴某宅基地，其 “自家宅基地施工” 的抗辩无依据，且未经审批翻建本身违规。

2.林某施工未采取防护措施，房屋质量鉴定报告已明确施工与吴某房屋损坏的因果关系，其存在过错需承担赔偿责任。

3.法院可优先调解，若拆除成本过高且对吴某影响较小，可在吴某同意的前提下以补偿金替代拆除，同时应向行政部门发司法建议处理其违规建房行为。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百三十七条：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。