【案情简介】

城市居民李某与某村村民张某签订协议，购买了张某名下的一处宅基地及地上房屋。后因村庄面临拆迁，张某反悔，诉至法院，要求确认买卖合同无效，并要求李某返还房屋。李某辩称合同是双方真实意思表示，且其已对房屋进行了翻建。

【刘颖新律师评议】

根据我国现行法律政策，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。李某作为城镇居民，购买农村宅基地的合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当相互返还。李某的翻建投入，可作为损失要求张某予以适当补偿，但这并不能改变合同无效的性质。此类交易法律风险极高，购买者权益难以得到保障。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国土地管理法》第九条：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2. 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）第二条：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

3. 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。