【案情简介】

北京市某村村民小朱通过遗赠扶养方式继承了本村登记在小朱 2 名下的宅院，该继承经法院生效判决确认。2023 年，小朱与同村村民刘某签订《宅基地及房屋买卖协议》，将宅院以 80 万元出售给刘某，刘某付清款项后实际入住但未翻建。后小朱以 “宅基地不得买卖” 为由诉请确认合同无效，要求收回宅院。

【刘颖新律师评议】

1.宅基地使用权转让虽受限制，但允许在本集体经济组织内部流转，刘某作为该村成员，具备购买本村宅基地上房屋的主体资格。

2.小朱通过合法继承取得宅院所有权及宅基地使用权，有权对其进行处分，双方签订的协议系平等自愿基础上的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定。

3.协议已实际履行，刘某已合法占有使用宅院，从维护交易稳定及诚信原则出发，应确认协议有效，驳回小朱的诉讼请求。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。