【基本案情】

张先生与李女士均为某城市居民，因工作调动至北京市某农村，并在此地购买了一处宅基地上的房屋。双方签订了《房屋买卖合同》，但未办理宅基地使用权变更登记。后因政策调整，该宅基地面临拆迁，双方就拆迁补偿款的分配产生争议。

【刘颖新律师评议】

根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策，宅基地使用权原则上属于本村集体经济组织成员所有，非本村成员购买宅基地上房屋存在法律风险。本案中，张先生与李女士虽签订了《房屋买卖合同》，但因未办理宅基地使用权变更登记，且双方均非该村集体经济组织成员，故该合同可能因违反法律强制性规定而无效。拆迁补偿款作为宅基地使用权及地上房屋价值的体现，其分配应依据相关法律法规及政策执行。

【法律依据】

· 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

· 《中华人民共和国民法典》中关于合同效力及无效合同处理的规定。

· 刘颖新律师免费咨询电话13671295837.