行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋赠与合同无效。在司法实践中，夫妻一方未经另一方同意，擅自将夫妻共有房屋赠与第三人的，属于典型的恶意串通损害共有人利益的情形。依据《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。法院认定：赠与方与其妹妹恶意串通采用赠与方式将房屋过户的行为，严重损害了房屋共有人的利益，应属无效。需注意，主张恶意串通的一方需承担举证责任，证明行为人与相对人之间存在恶意串通、损害他人合法权益的事实。如果第三人系善意取得且已办理过户登记，原权利人可能无法追回房屋，只能向擅自处分的一方主张赔偿。在司法实践中，法院会严格审查交易的真实性，包括合同签订时间、交易价格是否合理、受赠人是否知情等因素。