《民法典婚姻家庭编解释（二）》（法释〔2025〕1号）于2025年2月1日起施行，对夫妻间房产转移约定的法律定性作出了重大调整。该解释第五条将夫妻间婚前或婚后关于房产转移登记的约定，从传统的“赠与”概念转向了“给予”概念。这一转变的法理基础在于：夫妻间基于婚姻关系的房产给予，并非普通的民事赠与，而是以婚姻关系的建立与存续为条件的特殊财产安排。夫妻间给予房产约定虽无明确金钱对价，但实质具有“有偿性”——接受方的家庭付出构成潜在对价，产生信赖基础责任。该约定具有伦理性特征，系以婚姻关系持续、双方长期稳定共同生活为前提。在法律适用顺序上，应当首先适用婚姻家庭编的特别规定，不能舍弃而径行适用合同编关于赠与合同的规定。在司法实践中，这一转变意味着法院不再简单适用《民法典》第六百五十八条关于赠与合同任意撤销权的规定，而是将夫妻间的房产给予视为一种附条件的财产安排。当然，如果双方明确约定是单纯的赠与，不依附于婚姻关系而存在，则可以按照赠与合同规则处理。