行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋赠与合同无效。在司法实践中，夫妻一方未经另一方同意，擅自将夫妻共有房屋赠与第三人的，属于典型的恶意串通损害共有人利益的情形。北京家理律师事务所办理的一起案件中，男方在与女方婚姻关系存续期间，擅自将登记在其名下的房屋的50%份额赠与给自己的妹妹。女方去世后，其子女起诉要求确认该赠与行为无效。一审法院认为赠与有效，二审法院认为赠与无效，支持了原告的诉讼请求。法院认定：男方与其妹妹恶意串通采用赠与方式将房屋过户的行为，严重损害了房屋共有人的利益，应属无效。需注意，主张恶意串通的一方需承担举证责任，证明行为人与相对人之间存在恶意串通、损害他人合法权益的事实。如果第三人系善意取得且已办理过户登记，原权利人可能无法追回房屋，只能向擅自处分的一方主张赔偿。