当同一房屋同时存在赠与合同和买卖合同时，如何判断其效力？新疆乌鲁木齐市中级人民法院审理的典型案例中，梁某既与3个女儿签订了赠与合同，又与许某签订了《房屋买卖合同》。法院结合合同约定中远低于市场价的成交价格和许某未支付购房款的情形，认定《房屋买卖合同》系虚假意思表示，其主要目的是掩盖梁某向3个女儿赠与涉案房屋的民事法律行为。这一裁判规则的核心在于：法院会穿透合同的外在形式，审查当事人的真实意思表示。如果买卖合同缺乏真实的买卖合意（如价格明显不合理、未实际支付价款等），则可能被认定为虚假意思表示而无效。当事人如果希望通过特定方式处分房屋，应当选择与真实意思表示相一致的法律形式，避免因“名实不符”导致合同被认定无效。建议在处分房屋前咨询专业法律人士，选择最合适的法律工具实现财产安排目标。