房屋赠与未办理过户登记时，赠与人可以随时反悔。依据《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。对于房屋赠与而言，“权利转移”是指办理过户登记——只要房屋尚未过户，赠与人就可以行使任意撤销权。但需注意三种例外情形：已经公证过的赠与合同不能任意撤销；具有救灾、扶贫、助残等公益性质的赠与不能任意撤销；具有道德义务性质的赠与不能任意撤销。在司法实践中，北京市昌平区人民法院审理的一起案件中，张先生生前将房产赠与女友李女士但未办理过户，张先生去世前曾作出撤销赠与的意思表示，刘老太作为张先生的继承人，在继承张先生的全部遗产的同时，也继承了对其赠与财产的任意撤销权。任意撤销权的行使方式较为灵活——赠与人可以单方以通知的方式向受赠人表示撤销赠与，无须征得受赠人同意。