《民法典婚姻家庭编解释（二）》（法释〔2025〕1号）于2025年2月1日起施行，对夫妻间房产转移约定的法律定性作出了重大调整。该解释第五条将夫妻间婚前或婚后关于房产转移登记的约定，从传统的“赠与”概念转向了“给予”概念。这一转变的法理基础在于：夫妻间基于婚姻关系的房产给予，并非普通的民事赠与，而是以婚姻关系的建立与存续为条件的特殊财产安排。夫妻间给予房产约定的行为系以婚姻关系的建立与存续为基础，看似给予的对价是另一方在家庭中的付出，且夫妻间给予房产的约定具有伦理性特征，更应当遵循诚实信用原则。在司法实践中，这一转变意味着法院不再简单适用《民法典》第六百五十八条关于赠与合同任意撤销权的规定，而是将夫妻间的房产给予视为一种附条件的财产安排。需注意，如果双方明确约定是单纯的赠与，不依附于婚姻关系而存在，则可以按照赠与合同规则处理。