当受赠人先于赠与人死亡时，赠与合同如何处理？依据《民法典》的相关规定，赠与合同是双方当事人的合意，如果受赠人在赠与完成之前死亡，其受赠权利不能由继承人继承——因为赠与合同具有人身属性，受赠人的继承人无权请求赠与人继续履行赠与义务。但如果赠与已经完成（即房屋已办理过户登记），则房屋已属于受赠人所有，受赠人死亡后，该房屋作为其遗产由继承人依法继承。如果赠与未办理登记，仅存在口头或书面赠与协议，法院通常将房屋视为赠与人生前仍有处分权的财产，纳入遗产范围，按法定继承或遗嘱继承处理。赠与人死亡后，继承人能否撤销赠与？有法院认为，赠与人死亡后，其继承人无权行使任意撤销权。但在过户前，受赠人所享权利仅为债权。因此，为保障受赠人的权益，建议在赠与合同签订后及时办理过户登记。